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里斯本豪宅市场比肩美国迈阿密水平

发布时间:2020-02-26    关键字: 葡萄牙旅游 葡萄牙移民 葡萄牙房产 葡萄牙     浏览: 次   
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       据《dinheiro vivo》报道,根据第一太平戴维斯近日公布的《全球城市高端住宅指数报告》显示,里斯本的豪宅市场已经超过了马德里、迪拜和巴塞罗那等城市,已可比肩美国迈阿密和荷兰阿姆斯特丹的水平。
       据悉,目前在里斯本购买一套100平方米的豪宅,需要花费近100万欧元的价格。里斯本、莫斯科和悉尼是今年全球预计房价增长最快的三个城市,得益于较低的利率水平和旺盛的买家需求,今年这3座城市的豪宅价格预计将上涨6%至7.9%。在里斯本,供需水平的差异和大量国际投资将成为房价上涨的关键驱动力;在悉尼,利率下调、移民增加和需求升高这3大因素将共同促进房价上涨;在主要面向国内买家的莫斯科,房价增长的动力源于逐步复苏的俄罗斯经济和不断发展的房贷市场。
      第一太平戴维斯强调了外国投资者对里斯本高端住宅的推动作用,2018年他们购买了13%的里斯本出售房产。而2019年房地产市场交易额250亿欧元中,3%归功于黄金签证。
      其中法国人更倾向于购买自由大道、Amoreiras、Estrela以及Príncipe Real等区域;巴西人除了以上地段之外,还喜欢El Corte Inglés附近;中国人没有特别的区域偏好,主要是希望通过投资房产以获得黄金签证。在2012年到2015年之间,里斯本和波尔图的房地产市场通过城市复兴得到了极大的推动。去年,里斯本72%的房地产项目都是房地产复兴。
      根据2018年1月至去年9月之间公寓的许可申请,分析师预计在未来三年内,里斯本大都市区将出现约15,000套新房,其中一半将在里斯本市中心,其次是Oeiras,Amadora和Cascais。波尔图大都市区预计将有11600套新房,其中5830套在波尔图市中心,其次是Vila Nova de Gaia和Matosinhos。分析师还预计,Paranhos和Campanhã等地区将“强劲增长”。
     阿尔加维在未来三年内将有4400套新房,主要集中在Quarteira,Portimão和Faro。不过南部市场的房屋主要是新房,只有4%为旧房翻新。2019年阿尔加维最大的项目在Armação de Pêra,预计将提供256套新房。阿尔加维未来几年的趋势之一是品牌住宅的出现。
       2021年3月,第一家全国性品牌的房产将在阿尔布费拉开业,属于万豪酒店的豪华子品牌W酒店。该项目包括一家拥有134间客房的酒店和83座豪华别墅。所有投资者都来自不同的国籍,只有一个是葡萄牙人。而由Vilamoura,Vale do Lobo和Quinta do Lago组成的阿尔加维的“金三角”中,将出现1400套新的豪华住宅,平均价格为每平方米7,000欧元。
      第一太平戴维斯专业人士指出,2020年新国家预算中对里斯本和波尔图的黄金签证实行限制,原则上不会影响房屋的价格,但可能对外国投资者造成“不安全感”。
     第一太平戴维斯全球研究部负责人奇克报告中称:“2019年,全球房地产市场深受不确定性的袭扰,高端住宅市场也不例外。尽管今年的市场前景总体上较为乐观,但许多城市的豪宅价格预计仅有小幅增长。”希克称,除了不确定性,税收变化和政府政策等地方性因素通常是推高房价的主导力量,尤其是在供不应求的城市,房价涨幅最为可观。 
         
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