华夏棋牌

  • 国内热线
    18860190383
  • 国外热线
    351-210187301
 
房屋托管 当前位置:华夏棋牌 > 业务合作 > 房屋托管

葡萄牙投资移民 房屋托管(Housing trust)

发布时间:2019-03-22    关键字: 买房移民 房屋托管 包租 葡萄牙     浏览: 次   
分享:
 房屋托管
房屋托管(Housing trust)即房屋委托第三方全权管理,相当于房屋管家的升级,葡萄牙房产网,业务范围主要是针对空置房产,葡萄牙投资移民房产。广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到省心,省时,省事优势。

概念
是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程,包括日常管理,招租,承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险,受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险,从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

前景

 
,不仅解决了空置房产的维护和管理问题,还充分利用了空置房产,确保了空置房产的保值、增值。为葡萄牙投资买房者提供更大便利。

服务对象

 
1、 平时工作繁忙的人士。有其它生意投资或正处于事业的打拼期,无暇兼顾葡萄牙投资移民的房产。
2、 常期在外的离岸人士。移民葡萄牙后却没有长期在这边生活或工作的中国投资客。
3、 不想受租房琐碎滋扰,重在生活质量的人士。只是投资涨值甚至宁愿空着也不愿出租,不想受租房的事打扰,愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、 不善长打理出租房的人士。不了解租房相关注意事项,不会经营,不太懂挑选房客,装修等
5、 不会说葡萄牙语阻碍沟通。出租收租,会计报税等,语言不好什么都不好办。

托管优点

 

管理成本

1、 多次看房:调查显示,平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次,费时、费力、费路费;
2、 筛选客户:租房人群形形色色,很难辨认谁比较可靠,他们是否会对房屋设施造成损坏等等,费时、费心;
3、 追讨租金:客户不按时支付租金,就需要您多次上门催缴,再加上人口流动性强的因素,就更会增加上的风险,费时、费心、费力;
4、 次招租:现代人生活变化快,频繁更换租住房屋,导致您一年内可能需要2—3次招租,而每次招租,都会导致您成本的增加,且费时、费心、费力;
5、 维修繁琐:小至更换灯泡,大至刷墙补地,都会浪费您宝贵的时间和精力,烦;
6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等,同样会占用您宝贵的时间,还有可能给您带来更多的麻烦;
7、 承租期满时各项费用结算:由于一些小区水、电费半年才收,以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本,而托管后,您的烦恼和成本全都没有了。

房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告,无论哪种方法,都不可避免出现一段空置期,空置就意味着房租白白流失,而我们一旦与您签定托管协议,由我们定期支付给您房租,您将获得长期、稳定的房租收入。

房产保值增值

房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护,因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适,这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护,您的房产不仅折旧最低,还会有增值的惊喜。

专业化管理

我们与您签订托管合同,再由我方转租,在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租,其他一切都不用操心了。

托管服务内容

1、 代委托方出租,代办租赁登记手续;
2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费;
3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;
4、 代委托方查验清理退租房屋;
5、 代委托方维修家用电器、居室保洁;
6、 合同约定的其他委托事项

托管好处

1、避免空置每年只需要一次招租,中途退房多次招租的风险我们替您承担。
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入,而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。
3、减少风险避免了按时收不到租金,家具家电遭到破坏等非正常损失,同时还节省了正常的管理成本。
4、灵活理财您可以以租代售,既能收到房租,又能不紧不慢的卖个好价钱,租售两便。
5、省时不用再花大量时间和精力,发布信息,约见客户,多次带客户看房。
6、省心不用操心,不用自己管理,不论您在何地,出差或学习或者是旅游,您不用任何担忧,只需要在您身边银行查收租金即可。
7、省力不用自己收租,设施的频繁损坏不用自己维修,小维修我们免费出工出力,大维修我们免费为您跑腿办事。
更多房屋托管详情 请加微信咨询。


葡萄牙房产网
fbimgifts.com
买房移民或合作加盟请加微信号∶PT81899, 
公司邮箱∶ pt@fbimgifts.com
邮箱∶ cdf20@foxmail.com 
Facebook∶www.facebook.com/urbansky.imobiliaria   
里斯本公司店面∶ Av. Almirante Reis 241 C, LISBOA, PORTUGAL, 葡萄牙里斯本市中心机场大道。  
波尔图公司店面∶ Rua Santa Catarina 774,  PORTO, PORTUGAL, 葡萄牙波尔图市中心步行街。   
葡萄牙办公电话∶ +351   210 187 301 / 96 383 9988
18860190383